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“質量通病”指的是在工程中較容易發生的,普遍存在的一些建筑工程質量問題。這些住宅建設中常見的質量問題,小則損害建筑物的美觀,大則影響居民的生活質量,甚至會使居民的生命財產安全受到威脅,是住宅工程質量提高的主要障礙。

1 質量通病問題舉例

1.1 滲漏問題

滲漏問題直接關系著居民的生活舒適度和方便程度,而且一旦產生很難采取有效的手段徹底解決,因此,在設計施工階段,要特別重視滲漏問題的預防。

1.1.1 屋面滲漏

(1)產生的原因。

①設計因素:有些住宅的設計片面追求建筑形式,造成排水坡度不足或排水管布置的不合理,在瞬時積水的情況下容易造成滲漏。鋼筋混凝土屋面板上未設防水層或防水層設計不合理,屋面板上的預留孔洞防滲措施設計不可靠,施工縫位置留設不當等,都會為建筑留下滲漏隱患。②施工因素:采用質量不合格的防水卷材,或在鋪設卷材時接頭處存在空隙,都可能導致滲漏。在施工中,現澆鋼筋混凝土板施工坍落度選擇不當是產生質量通病的一個重要原因。例如用水量過多時,在凝固水化過程中,由于內部多余的水分蒸發后,會在混凝土中形成微小的空隙,隨著混凝土體積減小產生收縮,這些空隙便連在一起形成毛細孔隙,成為滲漏的通道,從而引發裂縫的產生。另外,雨水口、墻與板、墻與墻等細部構造部位處理不當,也容易引起屋面滲漏。

(2)防治措施。

在設計中,斜板邊界等關系到重要使用功能的部位,應繪有詳細的施工大樣圖。仔細選擇防水卷材的種類,并對其進行質量檢測。嚴格按照構造要求做好預留洞口邊的板筋、板負筋、加強筋等鋼筋的制作和安裝,在防水層施工時,要嚴格按屋面防水細部構造要求施工,做好基層處理,泛水以及斷面變化部位的銳角都要做成圓弧,減少板的連接應力,便于卷材鋪貼;還要注意做好局部附加層的施工。混凝土施工的技術管理是做好預防屋面滲漏工作的關鍵。根據施工季節和屋面傾角大小,選擇*坍落度,并且加強振搗。對已灌注好的混凝土斜板,應在灌注10h～12h后及時進行澆水養護,保證混凝土處在足夠的濕潤狀態,連續養護期不少于15d,以提高混凝土斜板抗拉強度及抗裂性。

1.1.2 廚房和浴廁間的滲漏

(1)產生的原因。

廚房和浴廁間墻體、外墻的滲漏原因主要是由于砌體強度未達到質量要求,在受到沉降、溫差等因素的影響后產生局部裂縫而引起粉刷層開裂,水通過裂縫進入墻體沿磚和灰縫向下向內滲漏。而地面的滲漏可能是由于廚房和浴廁間標高未低于樓面標高;樓面板預留孔口安裝管道周邊的縫隙堵塞不密實,或堵塞材料的收縮開裂造成的。廁所的下沉式大便器凹坑底板、側壁未按設計要求做防水層或防水層處理不合格,也會造成凹坑內的積水滲出板底。當然,樓面板砼施工質量不合格,也會引起開裂而形成滲漏。

(2)防治措施。

首先要增加砌體的整體強度,設置圈梁、構造柱,采取屋面隔熱措施,以避免墻體裂縫的產生。在施工中,嚴格控制廚衛的標高(應低于樓面標高2cm～3cm),并按施工程序做好預留孔、預埋、安裝和堵孔等管理工作。另外,還要充分重視,做好混凝土的質量控制工作。

1.2 樓地面問題

樓地面工程質量通病主要包括:樓地面裂縫、起砂和空鼓等,這些問題不但影響樓地面結構的內在質量和使用效果,也對居民造成了一定的心理壓力,因此,要控制施工質量,減少或避免這類質量通病的發生。

(1)產生的原因。

在設計方面,房屋不均勻沉降,使結構產生較大的內應力,或設計剛度不足導致撓度過大都可能導致裂縫的產生。在施工方面,如材料選配不當,現澆板所使用的鋼筋、水泥、粗細骨料等原材料的質量不符合要求,混凝土配合比不合理,水灰比控制不嚴,坍落度過大,混凝土拌和不均勻,拌和時間不足,對成品的養護不到位等,都可能導致樓地面開裂或起砂等質量通病的產生。

(2)防治措施。

嚴格控制混凝土的質量,保證施工配合比滿足施工規范的要求。混凝土澆筑前,將墊塊固定,保證鋼筋不與模板接觸,使其不致由于墊塊位移而露筋。在澆筑時,應先清理干凈模板內部的雜物,再充分潤濕,防止粘連,模板接縫嚴密,防止露漿。混凝土振搗密實,并嚴格防止過振。另外,還要做好成品的養護工作。

2 加強質量管理,提高住宅質量

建筑工程質量通病的產生,除以上技術因素外,也可能是由于施工組織管理不力而造成的。各工種之間的協調配合不好,專業工種之間各自為政的進行施工,結果相互干擾、相互破壞,影響了工程質量。因此要消除工程質量通病,還要從加強質量管理入手。

(1)要嚴格按照國家施工質量驗收標準所規定的質量驗收責任、程序和驗收方法進行驗收。施工單位要嚴格執行三檢制,并嚴格履行驗收簽字程序,對于驗收不合格的,堅決不允許進入下道工序的施工。

(2)要加強對攪拌站和計量器具的管理,嚴格按制度進行操作和控制,對所有材料都要準確計量,對有試配要求的砂漿、混凝土等,必須先進行試配,調整合格后方可按確定的配比進行施工。

(3)要加強對原材料,建筑構配件和建筑設備的現場驗收。重點檢查合格證、試化驗單。建筑原材料、建筑構配件和建筑設備的現場驗收一定要履行簽字手續,做到責任到人。

(4)要加強對混凝土和預拌混凝土試塊制作、養護工作的管理。混凝土和預拌混凝土試塊的取樣應具有代表性,要嚴格按規范要求的組數留置試塊,并按規定要求進行養護,避免由于試塊的制作、養護及留置數量不正確影響對混凝土強度評價的準確性。

(5)項目監理機構應針對工程特點將易發生質量通病的檢驗批、分項工程或節點部位作為質量控制的重點,納入監理規劃或監理實施細則,并在施工中進行重點控制。

3 結語

本文列舉了一些房屋建筑工程的普遍質量問題,并從中總結出部分住宅質量通病的成因及措施。事實證明,只有對工程進行科學的設計和施工,并加強對工程施工各個方面的質量管理工作,下決心從不同的角度觀察和探討建筑工程中質量通病發生的原因,從而做好每一個環節上的防控工作,才能有效地預防質量通病的發生,提高住宅工程的建筑質量。